OpenLVR · 台灣不動產實價登錄・研究級資料集

台灣不動產實價登錄
14 年全量研究級資料集

內政部實價登錄批次檔,清洗為統一 schema 的結構化資料集: 56 期(2012–2026)、482 萬筆買賣交易、全類型保留(房地/土地/車位/建物)、 每筆帶品質旗標(is_special / special_tags / parking_bundled)、隔離率 0.094%、每旬跟隨官方更新。 現貨,單次購買。

資料集預購 API(開發中)

我們走的路

市場上已有「行情即用層」型服務——預設幫你過濾、聚焦近期資料、開箱即得數字。本產品走另一條路。

全量保留

房地、土地、車位、建物四類全收,不預先過濾;要用哪些、怎麼過濾,由你依研究目的自訂。

旗標而非替你決定

特殊交易、車位捆綁等以旗標標記並保留原值;要不要排除、如何排除,你決定。

14 年深度

2012 至今 56 期無缺,適合長週期分析、AVM 模型訓練、政策與學術研究。

別人給你算好的答案,我們給你完整的原料和判斷依據。

為什麼需要它

官方資料是「原始批次檔」,不是「可用的資料庫」。中間的清洗工程,就是這裡的價值。

統一 Schema

跨 14 年、22 縣市之欄位對照與歷史別名收斂為單一表結構;民國日期轉西元、中文樓層解析為整數、坪數換算。

品質即產品

「隔離不丟棄」:每一筆異常列可追溯;每欄位標明「有效資料起始期」(例:電梯欄自民國 109 年第 3 季才有值)。

特殊交易標記

親友/關係人、債務抵償、法拍查封、瑕疵(海砂/輻射屋)、持分等以標籤標記,統計時可排除,避免均價失真。

每旬更新

官方每月 1、11、21 日發布,本服務於發布後次日(T+1)攝取。非即時,更新頻率照實揭露。

定價

早鳥價,以正式開賣為準(發單人可改)。購買一律走「預購登記」,不做線上金流。

全台 14 年全量

NT$4,900 早鳥

現貨・單次購買

  • 482 萬筆 clean 層交易
  • 土地/建物/車位三張明細表
  • Parquet + CSV
  • 含一年每旬更新檔
預購登記

單一縣市 14 年

NT$990 早鳥

指定單一縣市

  • 同格式(Parquet + CSV)
  • 單縣市全量 + 明細
  • 含一年每旬更新檔
預購登記

API(候補)

Free / 299 / 899/月

開發中,登記候補

  • 查詢 API + 季度統計
  • Free / Maker / Pro
  • 開賣時程另行通知
候補登記
📌 定價為早鳥價,以正式開賣為準;資料集為現貨、單次購買,交付方式於訂單成立時另議。

API(開發中,登記候補)

API 為次順位開發項目。以下為設計草案與真實樣本回應(取自本地樣本資料集);開賣時程請於下方登記候補。

GET /v1/transactions?county=&district=&from=&to=&building_type=&page=
GET /v1/transactions/{tx_id}
GET /v1/stats/quarterly?county=&district=&metric=median_unit_price_ping
GET /v1/meta/coverage  — 各欄位有效起始期與品質指標(資料品質本身就是 API 的一部分)
GET /v1/datasets  — 整包資料集下載

範例:GET /v1/transactions?county=臺北市&district=大安區&building_type=住宅大樓&page=1

{
  "data": [
    {
      "tx_id": "a:RPPOMLLJOHLGFFA77DA",
      "county": "臺北市",
      "district": "大安區",
      "transaction_target": "房地(土地+建物)+車位",
      "address_norm": "台北市大安區臥龍街268號十八樓",
      "tx_date": "2026-05-20",
      "total_price": 55000000,
      "unit_price_m2": 360818.0,
      "unit_price_ping": 1192786.7321300001,
      "building_type": "住宅大樓(11層含以上有電梯)",
      "main_use": "住家用",
      "build_date": "2024-09-27",
      "floor_transferred_num": 18,
      "total_floors": 23,
      "area_build_m2": 181.93,
      "rooms": 3,
      "halls": 2,
      "baths": 2,
      "has_management": true,
      "has_elevator": true,
      "parking_bundled": false,
      "is_special": false,
      "special_tags": [],
      "price_consistent": true,
      "release_id": "S-115S2"
    }
  ],
  "meta": {
    "page": 1,
    "per_page": 50,
    "returned": 1,
    "total_matching": 11107,
    "query": {
      "county": "臺北市",
      "district": "大安區",
      "building_type": "住宅大樓"
    }
  },
  "attribution": "提供機關/內政部地政司 不動產實價登錄批次資料。政府資料開放授權條款 https://data.gov.tw/license"
}

單價統計(/v1/stats/quarterly)之每坪中位數,已排除 is_special 與 parking_bundled 樣本。

可驗證的品質

品質不是口號,是可稽核的數字。

自動驗收 V-01~V-08

列數恆等、tx_date 100% 有效、主鍵不重複、明細孤兒率 <0.5%、期別覆蓋無缺;每次攝取自動執行。

隔離不丟棄

整體隔離率 0.094%;未通過清洗之列全部留痕可回放,絕不靜默丟棄。

冪等可重建

同一原始檔重跑,資料庫內容雜湊不變;官方更正案件以最新版本為準 + 歷程留痕。

完整品質報告 quality-report.md 隨資料集附上,亦可索取。

預購登記

開賣即通知,早鳥價保留。登記時告訴我們你最想要哪一項、用途,以及可接受的價格區間。

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